深圳丨2020年1-8月房企销售榜出炉（附CRIC解读）

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导  读
1、TOP20房企1-8月销售额同比下滑近15％；2、2位房企强势空降入榜，表现抢眼；3、供货加快，积极推货去化，成交量或将创新高。

◎  易居克而瑞深圳区域

房企流量销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2020年1月1日-2020年8月31日。

房企权益销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企权益销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2020年1月1日-2020年8月31日。

项目销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、项目榜单：普通住宅、商务公寓在售物业类型项目的销售金额、销售面积TOP10；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；

4、时间跨度：2020年8月1日-2020年8月31日。

榜 单 解 读

房企流量销售榜单

从金额榜来看，1-8月，深圳TOP20流量销售额1221.6亿元，同比下滑近15％。流量销售金额榜TOP20入榜门槛为34.93亿元，同比上涨28.4％。TOP20单月销售额为167.8亿元，前三排名持平并未发生变化，招商蛇口、华润置地、深业集团稳居霸主之位。

招商蛇口以162.81亿元拿下流量金额榜榜首之位，环比上涨破10%。现在售项目成交共7个，其中8月主力成交项目为【招商前海领尚公馆】、【太子湾湾玺】，单月销售额分别破6.5亿元、3.7亿元。

华润置地以流量销售额107.91亿元居于榜单第二，主力成交项目【华润前海中心】单项目销售额贡献77.48亿元；深业集团以销售金额84.13亿元稳居榜单第三位，主力项目【颐湾府】销售额贡献32.37亿元。

值得一提的是，鸿荣源凭借主力项目【鸿荣源·壹成中心璞誉府】、【鸿荣源天俊】，强势空降TOP20榜，摘得流量金额榜单TOP5的好成绩，还有1位新上榜房企勤诚达，位于榜单19。

从面积榜来看，1-8月，流量销售面积TOP20总销售面积为201.64万㎡，跟去年同期同比下降近12%，入榜门槛为5.25万㎡，同比上涨16.2%。

TOP20排名变化大，中国恒大挤下招商蛇口以20.95万㎡的贡献额拿下面积榜首；招商蛇口以销售面积贡献19.32万㎡拿下亚军之位，华润置地销售面积为15.11万㎡，排名未发生变化。此外，新上榜房企除了前面说到的鸿荣源、勤诚达，还有一位则是特区建发，以销售面积5.42万㎡拿下面积榜TOP19。

房企权益销售榜单

关于权益金额榜与面积榜，1-8月双榜TOP20的入榜门槛分别为27.74亿元、5.24万㎡。华润置地、中国恒大稳居金额榜第一、二名，贡献额分别为107.91亿元、81.90亿元。而在面积榜中，两者排名发生互换，销售面积分别为20.95万㎡、15.11万㎡。

金额榜中中国恒大、深业集团分别以76.86亿元，67.93亿元占据三、四名，鸿荣源和勤诚达凭借新推项目【鸿荣源·壹成中心璞誉府】、【勤诚达正大城】新入榜单。权益销售额分别为61.96万㎡、37.02万㎡，位于金额榜TOP6、TOP15。

项目销售榜单

关于普通住宅项目销售榜，8月，鸿荣源的【鸿荣源壹城中心】项目以42.03亿元拿下金额榜榜首，以6.19万㎡拿下面积榜第二名。位于龙华属于大体量项目，在7月推出了【鸿荣源·壹成中心璞誉府】，并位于项目的核心区位，与项目7个区相邻。因户型及周边区域配套优质，且销售均价也在购房者接受范围内，故备受青睐。

金额榜亚军则由勤诚达的【勤诚达正大城】项目摘得，贡献销售额34.38亿元，此外，该项目还以6.65万㎡的贡献拿下面积榜榜首。仁恒置地的【仁恒公园世纪】分别以销售额13.72亿元、2.63万㎡拿下双榜第三名，排名之后的项目之间差距不是很大。

关于商务公寓项目销售榜，8月，鸿荣源的【鸿荣源天俊】以单月销售额贡献10.16亿元、1.67万㎡摘得双榜首，该项目位于龙华区，北站商务核心区内，紧临高铁核心枢纽深圳北站，通衢天下、畅达全城。9km生态长廊10公园环伺，逸享百万商圈、人文四馆、双三甲医院等醇熟配套。连廊体系圈定核心区约550万㎡总部集群。项目占地约3.1万平方米，总建筑面积约42万平方米，集高端商务公寓、“壹方里”缤纷商业、甲级写字楼于一体，聚集城市商务精英等高端人群，将成为片区高端商务新地标，代言片区资产新高度。

总 结

8月，在深圳出台715楼市调控新政及停止审批商务公寓后，购房者开始转战新房市场。同时，开发商加快推盘节奏，刺激深圳新房市场，其中多以住宅项目为主，而公寓市场表现略显疲软。就在8月28日，深圳市住房和建设局明确表示，深圳住房要学习新加坡模式，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。未来大量的保障性住房入市，预计未来深圳房产均价会有所下降，但商品房单价保持稳定。

从新房市场来看，8月新房成交3960套，环比微幅上涨。而关外仍是新房成交的主力区域，有3825套的成交，其中龙岗仍是主力。此外，共有17个项目获批预售许可证，新房供应上延续了上月的高供应量，其中14个项目开盘。

二手房市场方面，由于715政策的颁布，二手房因交易税费的增加以及新房市场供应放量的影响，二手房成交量下滑，但是依旧破万，成交总套数11322。预计未来二手市场部分买家继续被分流转战新房市场，二手房市场会有少量下降。

今年房企整体的销售节奏后移，到下半年供货开始加快，积极营销、抢收业业绩，届时成交量或将创新高。

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